Normativa de pisos turísticos en Málaga

En las últimas décadas, Málaga ha tenido un crecimiento exponencial de visitas turísticas anuales, tanto turismo nacional como internacional. Como consecuencia de esto, la oferta de pisos de alquiler vacacional ha aumentado considerablemente. El gobierno español y cada comunidad han respondido a esta nueva creciente tendencia implementando normativas para equilibrar el auge del turismo con la calidad y seguridad del alojamiento. La mejor opción es recurrir a una empresa de gestión de apartamentos vacacionales como Sunset Málaga, auténticos especialistas del sector que garantizan una alta rentabilidad, además de cumplir con toda la normativa vigente.

Como decíamos, debido al auge de los pisos turísticos en Málaga, han surgido nuevas regulaciones para asegurar tanto la calidad como la convivencia armónica entre residentes y turistas. Aunque estas normativas son reguladas a nivel autonómico, hay ciertas líneas generales y diferencias entre distintos tipos de alquiler que deben ser entendidos por propietarios y turistas.

El alquiler vacacional se clasifica en tres categorías:

• Alquiler de temporada entre particulares: Acuerdo entre dos particulares donde se alquila la vivienda por un tiempo específico, se rige por el código civil.
• Vivienda de uso turístico: Propiedades que se alquilan por períodos cortos, días o semanas.
• Apartamentos turísticos: Son propiedades que están diseñadas para ser alquiladas a viajeros desde su concepción, como hoteles y hostales.

Aunque como decíamos existen diferencias entre las Comunidades Autónomas, hay requisitos comunes, como por ejemplo la obligatoriedad de presentar una declaración para iniciar la actividad y registrar la vivienda en el régimen adecuado. Llevar un registro de viajeros, ya que puede ser requerido por las autoridades en cualquier momento.

En conclusión si estás considerando alquilar tu propiedad en Málaga, es esencial familiarizarse con la normativa específica de Andalucía y Málaga, para ello lo mejor es contar con profesionales en la materia como Sunset Málaga Apartments para que te guíen en este proceso y evitar posibles sanciones.

Dar de alta un inmueble como vivienda turística en Málaga

Pasos para registrar un inmueble como vivienda turística en Málaga:

• Declaración Responsable: Se deberá entregar una declaración responsable a la Consejería de Turismo y Deporte de la Junta de Andalucía. En el documento se especificará que la vivienda cumple con todas las normativas y requisitos para acoger turistas.
• Registrar la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA): Una vez realizado el paso anterior, obtendremos un número de licencia que se debe incluir en cualquier forma de publicidad del inmueble para evitar sanciones y para que el público en general sepa que se trata de un alojamiento legal.
• Libro de Registro: El propietario deberá registrar a cada uno de los huéspedes, así como hacer llegar esta información a las autoridades a diario.
• Información al huésped: Contar con un manual con información útil para el huésped.

Es vital estar al tanto de los plazos de presentación de todos los documentos y normativas, ya que estas cambian continuamente y de no hacerlo tendremos sanciones.

Requisitos de la vivienda para poder ser considerada un piso turístico

Una vivienda debe tener distintos requisitos de habitabilidad y equipamiento, vamos a ver ahora los principales:

• Habitabilidad: Deberá contar con una licencia de ocupación o documento equivalente de acuerdo con las normativas.
• Equipamiento y mobiliario: La vivienda deberá estar completamente amueblada y lista para recibir turistas.
• Ventilación: Las estancias deberán disponer de ventana que garantice la ventilación e iluminación del exterior.
• Información y seguridad: El piso deberá contar con botiquín, así como información de contacto de policía y bomberos.
• Normas de la comunidad: Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, será necesario asegurar que las normas de la comunidad permitan la actividad turística.
• Conexión a servicios: Incluye agua, electricidad y conexión a internet.

Beneficios de la normativa

La normativa no solo busca regularizar y controlar este tipo de alojamientos, sino que aporta una serie de beneficios:

• Seguridad para los huéspedes: Estos requisitos mínimos que hemos visto protegen a los turistas de posibles fraudes o de alojamientos en mal estado.
• Calidad y competitividad: Al cumplir con los estándares de calidad, elevará la oferta general y posicionará a Málaga como un destino turístico de confianza.
• Transparencia en el sector: Esta regulación permite una competencia justa entre propietarios disminuyendo la oferta ilegal.
• Beneficios económicos locales: Al regularizar esta situación, mejoraremos la economía local mediante impuestos y creación de puestos de trabajo relacionados con el turismo.
• Reconocimiento y valoración: Las viviendas serán más valoradas y solicitadas, ya que ofrecen garantía de calidad y legalidad.

Como hemos visto existen multitud de normativas y requisitos para mantener una vivienda de alquiler vacacional de forma legal, es importante estar al tanto de las nuevas normativas y posibles cambios, por eso recomendamos contar con especialistas del sector como Sunset Malaga Apartments para evitar posibles sanciones y sobre todo para obtener los mayores rendimientos por el alquiler de nuestra vivienda contando con un equipo de profesionales que basan su negocio en la transparencia y en las sólidas relaciones con sus clientes.